Mietspiegel 40629 Düsseldorf
Median Kaltmiete pro m²
€16,47/ m²
- €13,52 – €19,12 pro m²
- 25 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 40629 Düsseldorf?
In 40629 Düsseldorf liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €16,47 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.420 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 25 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 40629. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.420
- Median Wohnfläche
- 87 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €630 | €15,13 |
| 2 | 9 | €1.490 | €17,24 |
| 3 | 6 | €1.350 | €15,17 |
| 4+ | 9 | €1.750 | €17,50 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 35 neu · 33 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 12%
So ordnet sich 40629 ein
Mit €16,47 pro m² entspricht die Median-Kaltmiete in 40629 fast genau dem Wert für ganz Düsseldorf (€16,80). Gemessen an den Angebotspreisen in Düsseldorf (€5.169 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 40629 Düsseldorf?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 87 m², bewertet zum Angebotspreis von Düsseldorf (€5.169 pro m²): rund €449.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €449.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €29.185 |
| Notar (1,0%) | €4.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.245 |
| Makler (3,57%) | €16.029 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €51.949 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €141.749 |
| Darlehen | €359.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.613 |
| Kaltmiete bei 87 m² | €1.432 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€181 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 25 aktuellen Mietinseraten in 40629 Düsseldorf, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 40629?
Die Median-Kaltmiete in 40629 Düsseldorf liegt bei €16,47 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 25 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 40629 aktuell inseriert?
Aktuell sind 25 Mietwohnungen in 40629 Düsseldorf inseriert. Die typische Wohnung hat 87 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.420 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 40629 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 40629 Düsseldorf wird für weniger als €13,52 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €19,12. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,52 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €19,12 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 40629 vermietet?
Eine Mietwohnung in 40629 Düsseldorf ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 28 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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