Mietspiegel 45128 Essen
Median Kaltmiete pro m²
€10,94/ m²
- €9,48 – €12,52 pro m²
- 68 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 45128 Essen?
In 45128 Essen liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,94 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €790 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 68 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 45128. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €790
- Median Wohnfläche
- 70 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 | €473 | €9,95 |
| 2 | 25 | €630 | €11,00 |
| 3 | 24 | €998 | €11,97 |
| 4+ | 11 | €1.148 | €10,20 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 69 neu · 67 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 4%
So ordnet sich 45128 ein
Mit €10,94 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 45128 13% über dem Wert für ganz Essen (€9,64). Gemessen an den Angebotspreisen in Essen (€2.843 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,6%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 45128 Essen?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 70 m², bewertet zum Angebotspreis von Essen (€2.843 pro m²): rund €200.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €200.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €13.000 |
| Notar (1,0%) | €2.000 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.000 |
| Makler (3,57%) | €7.140 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €23.140 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €63.140 |
| Darlehen | €160.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €718 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €768 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €50 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 68 aktuellen Mietinseraten in 45128 Essen, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 45128?
Die Median-Kaltmiete in 45128 Essen liegt bei €10,94 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 68 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 45128 aktuell inseriert?
Aktuell sind 68 Mietwohnungen in 45128 Essen inseriert. Die typische Wohnung hat 70 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €790 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 45128 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 45128 Essen wird für weniger als €9,48 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,52. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,48 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,52 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 45128 vermietet?
Eine Mietwohnung in 45128 Essen ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 57 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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