Mietspiegel 45289 Essen
Median Kaltmiete pro m²
€11,57/ m²
- €10,55 – €12,50 pro m²
- 12 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 45289 Essen?
In 45289 Essen liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,57 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €863 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 12 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 45289. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €863
- Median Wohnfläche
- 84 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €500 | €12,50 |
| 2 | 4 | €478 | €10,10 |
| 3 | 3 | €1.025 | €12,50 |
| 4+ | 3 | €1.980 | €11,46 |
So ordnet sich 45289 ein
Mit €11,57 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 45289 21% über dem Wert für ganz Essen (€9,54). Gemessen an den Angebotspreisen in Essen (€2.845 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 45289 Essen?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 84 m², bewertet zum Angebotspreis von Essen (€2.845 pro m²): rund €239.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €239.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €15.535 |
| Notar (1,0%) | €2.390 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.195 |
| Makler (3,57%) | €8.532 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €27.652 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €75.452 |
| Darlehen | €191.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €859 |
| Kaltmiete bei 84 m² | €972 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €113 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 12 aktuellen Mietinseraten in 45289 Essen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 45289?
Die Median-Kaltmiete in 45289 Essen liegt bei €11,57 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 12 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 45289 aktuell inseriert?
Aktuell sind 12 Mietwohnungen in 45289 Essen inseriert. Die typische Wohnung hat 84 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €863 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 45289 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 45289 Essen wird für weniger als €10,55 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,50. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,55 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,50 als überdurchschnittlich teuer.
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