Mietspiegel 73728 Esslingen am Neckar
Median Kaltmiete pro m²
€13,42/ m²
- €12,27 – €16,52 pro m²
- 83 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 73728 Esslingen am Neckar?
In 73728 Esslingen am Neckar liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,42 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.050 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 83 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 73728. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.050
- Median Wohnfläche
- 78 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | €715 | €15,87 |
| 2 | 32 | €825 | €13,05 |
| 3 | 29 | €1.180 | €13,33 |
| 4+ | 17 | €1.490 | €15,40 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 8 Tage
- Letzte 30 Tage
- 64 neu · 57 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 5%
So ordnet sich 73728 ein
Mit €13,42 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 73728 3% unter dem Wert für ganz Esslingen am Neckar (€13,80). Gemessen an den Angebotspreisen in Esslingen am Neckar (€3.808 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 73728 Esslingen am Neckar?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 78 m², bewertet zum Angebotspreis von Esslingen am Neckar (€3.808 pro m²): rund €297.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €297.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €14.850 |
| Notar (1,0%) | €2.970 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.485 |
| Makler (3,57%) | €10.603 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.908 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €89.308 |
| Darlehen | €237.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.067 |
| Kaltmiete bei 78 m² | €1.047 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€20 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 83 aktuellen Mietinseraten in 73728 Esslingen am Neckar, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 73728?
Die Median-Kaltmiete in 73728 Esslingen am Neckar liegt bei €13,42 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 83 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 73728 aktuell inseriert?
Aktuell sind 83 Mietwohnungen in 73728 Esslingen am Neckar inseriert. Die typische Wohnung hat 78 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.050 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 73728 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 73728 Esslingen am Neckar wird für weniger als €12,27 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,52. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,27 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,52 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 73728 vermietet?
Eine Mietwohnung in 73728 Esslingen am Neckar ist im Median 8 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 40 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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