Mietspiegel 22085 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€26,67/ m²
- €19,38 – €29,09 pro m²
- 11 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22085 Hamburg?
In 22085 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €26,67 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €2.154 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 11 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22085. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €2.154
- Median Wohnfläche
- 72 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €1.777 | €28,71 |
| 3 | 3 | €1.600 | €21,18 |
| 4+ | 3 | €3.960 | €27,75 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 13 Tage
- Letzte 30 Tage
- 18 neu · 20 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 9%
So ordnet sich 22085 ein
Mit €26,67 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22085 48% über dem Wert für ganz Hamburg (€18,06). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.713 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22085 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 72 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.713 pro m²): rund €483.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €483.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €26.565 |
| Notar (1,0%) | €4.830 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.415 |
| Makler (3,57%) | €17.243 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €51.053 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €147.653 |
| Darlehen | €386.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.735 |
| Kaltmiete bei 72 m² | €1.920 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €185 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 11 aktuellen Mietinseraten in 22085 Hamburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22085?
Die Median-Kaltmiete in 22085 Hamburg liegt bei €26,67 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 11 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22085 aktuell inseriert?
Aktuell sind 11 Mietwohnungen in 22085 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 72 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €2.154 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22085 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22085 Hamburg wird für weniger als €19,38 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €29,09. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €19,38 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €29,09 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 22085 vermietet?
Eine Mietwohnung in 22085 Hamburg ist im Median 13 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 19 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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