Mietspiegel 22303 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€21,61/ m²
- €19,34 – €23,11 pro m²
- 17 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22303 Hamburg?
In 22303 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €21,61 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.672 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 17 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22303. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.672
- Median Wohnfläche
- 74 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €1.190 | €25,91 |
| 2 | 7 | €1.149 | €21,61 |
| 3 | 6 | €2.040 | €21,74 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 6 Tage
- Letzte 30 Tage
- 34 neu · 27 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 22303 ein
Mit €21,61 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22303 20% über dem Wert für ganz Hamburg (€18,02). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.697 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22303 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 74 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.697 pro m²): rund €498.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €498.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €27.390 |
| Notar (1,0%) | €4.980 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.490 |
| Makler (3,57%) | €17.779 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €52.639 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €152.239 |
| Darlehen | €398.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.789 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €1.606 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€183 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 17 aktuellen Mietinseraten in 22303 Hamburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22303?
Die Median-Kaltmiete in 22303 Hamburg liegt bei €21,61 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 17 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22303 aktuell inseriert?
Aktuell sind 17 Mietwohnungen in 22303 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 74 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.672 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22303 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22303 Hamburg wird für weniger als €19,34 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €23,11. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €19,34 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €23,11 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 22303 vermietet?
Eine Mietwohnung in 22303 Hamburg ist im Median 6 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 24 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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