Mietspiegel 22455 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€16,90/ m²
- €13,91 – €20,49 pro m²
- 8 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22455 Hamburg?
In 22455 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €16,90 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.165 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 8 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22455. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.165
- Median Wohnfläche
- 81 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €1.228 | €16,90 |
| 3 | 3 | €1.250 | €13,97 |
So ordnet sich 22455 ein
Mit €16,90 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22455 6% unter dem Wert für ganz Hamburg (€18,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.695 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22455 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 81 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.695 pro m²): rund €545.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €545.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €29.975 |
| Notar (1,0%) | €5.450 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.725 |
| Makler (3,57%) | €19.456 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €57.607 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €166.607 |
| Darlehen | €436.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.958 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.376 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€582 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 8 aktuellen Mietinseraten in 22455 Hamburg, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22455?
Die Median-Kaltmiete in 22455 Hamburg liegt bei €16,90 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 8 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22455 aktuell inseriert?
Aktuell sind 8 Mietwohnungen in 22455 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 81 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.165 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22455 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22455 Hamburg wird für weniger als €13,91 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €20,49. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,91 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €20,49 als überdurchschnittlich teuer.
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