Mietspiegel 22589 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€15,77/ m²
- €14,82 – €20,38 pro m²
- 11 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22589 Hamburg?
In 22589 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,77 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.395 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 11 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22589. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.395
- Median Wohnfläche
- 80 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | €1.395 | €17,44 |
| 4+ | 4 | €2.205 | €17,62 |
So ordnet sich 22589 ein
Mit €15,77 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22589 13% unter dem Wert für ganz Hamburg (€18,06). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.713 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 2,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22589 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 80 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.713 pro m²): rund €537.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €537.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €29.535 |
| Notar (1,0%) | €5.370 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.685 |
| Makler (3,57%) | €19.171 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €56.761 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €164.161 |
| Darlehen | €429.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.929 |
| Kaltmiete bei 80 m² | €1.262 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€667 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 11 aktuellen Mietinseraten in 22589 Hamburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22589?
Die Median-Kaltmiete in 22589 Hamburg liegt bei €15,77 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 11 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22589 aktuell inseriert?
Aktuell sind 11 Mietwohnungen in 22589 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 80 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.395 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22589 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22589 Hamburg wird für weniger als €14,82 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €20,38. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €14,82 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €20,38 als überdurchschnittlich teuer.
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