Mietspiegel 22605 Hamburg
Median Kaltmiete pro m²
€23,43/ m²
- €21,58 – €25,37 pro m²
- 12 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 22605 Hamburg?
In 22605 Hamburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €23,43 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €2.963 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 12 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 22605. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €2.963
- Median Wohnfläche
- 121 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €1.550 | €21,80 |
| 3 | 7 | €3.100 | €23,35 |
| 4+ | 3 | €3.820 | €23,50 |
So ordnet sich 22605 ein
Mit €23,43 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 22605 30% über dem Wert für ganz Hamburg (€18,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Hamburg (€6.695 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 22605 Hamburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 121 m², bewertet zum Angebotspreis von Hamburg (€6.695 pro m²): rund €807.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €807.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €44.385 |
| Notar (1,0%) | €8.070 |
| Grundbuch (0,5%) | €4.035 |
| Makler (3,57%) | €28.810 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €85.300 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €246.700 |
| Darlehen | €645.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.899 |
| Kaltmiete bei 121 m² | €2.823 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€76 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 12 aktuellen Mietinseraten in 22605 Hamburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 22605?
Die Median-Kaltmiete in 22605 Hamburg liegt bei €23,43 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 12 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 22605 aktuell inseriert?
Aktuell sind 12 Mietwohnungen in 22605 Hamburg inseriert. Die typische Wohnung hat 121 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €2.963 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 22605 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 22605 Hamburg wird für weniger als €21,58 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €25,37. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €21,58 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €25,37 als überdurchschnittlich teuer.
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