Mietspiegel 69123 Heidelberg
Median Kaltmiete pro m²
€14,91/ m²
- €13,02 – €16,07 pro m²
- 8 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 69123 Heidelberg?
In 69123 Heidelberg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €14,91 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.540 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 8 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 69123. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.540
- Median Wohnfläche
- 112 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €775 | €11,88 |
| 3 | 4 | €1.380 | €16,08 |
| 4+ | 4 | €1.775 | €12,71 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 11 Tage
- Letzte 30 Tage
- 16 neu · 15 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 25%
So ordnet sich 69123 ein
Mit €14,91 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 69123 15% unter dem Wert für ganz Heidelberg (€17,50). Gemessen an den Angebotspreisen in Heidelberg (€5.910 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,0%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 69123 Heidelberg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 112 m², bewertet zum Angebotspreis von Heidelberg (€5.910 pro m²): rund €659.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €659.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €32.950 |
| Notar (1,0%) | €6.590 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.295 |
| Makler (3,57%) | €23.526 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €66.361 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €198.161 |
| Darlehen | €527.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.367 |
| Kaltmiete bei 112 m² | €1.662 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€705 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 8 aktuellen Mietinseraten in 69123 Heidelberg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 69123?
Die Median-Kaltmiete in 69123 Heidelberg liegt bei €14,91 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 8 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 69123 aktuell inseriert?
Aktuell sind 8 Mietwohnungen in 69123 Heidelberg inseriert. Die typische Wohnung hat 112 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.540 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 69123 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 69123 Heidelberg wird für weniger als €13,02 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,07. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,02 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,07 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 69123 vermietet?
Eine Mietwohnung in 69123 Heidelberg ist im Median 11 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 15 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
Lohnt sich eine Wohnung in dieser Lage?
Rechnen Sie Kaufpreis, Finanzierung, Steuern und Cashflow in wenigen Minuten durch.