Mietspiegel 51105 Köln
Median Kaltmiete pro m²
€15,00/ m²
- €13,44 – €19,22 pro m²
- 28 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 51105 Köln?
In 51105 Köln liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €800 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 28 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 51105. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €800
- Median Wohnfläche
- 48 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 | €675 | €18,89 |
| 2 | 10 | €805 | €14,84 |
| 3 | 6 | €993 | €14,07 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 9 Tage
- Letzte 30 Tage
- 49 neu · 37 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 51105 ein
Mit €15,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 51105 11% unter dem Wert für ganz Köln (€16,90). Gemessen an den Angebotspreisen in Köln (€5.321 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 51105 Köln?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 48 m², bewertet zum Angebotspreis von Köln (€5.321 pro m²): rund €253.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €253.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen (6,5%) | €16.445 |
| Notar (1,0%) | €2.530 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.265 |
| Makler (3,57%) | €9.032 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €29.272 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €79.872 |
| Darlehen | €202.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €909 |
| Kaltmiete bei 48 m² | €713 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€196 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 28 aktuellen Mietinseraten in 51105 Köln, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 51105?
Die Median-Kaltmiete in 51105 Köln liegt bei €15,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 28 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 51105 aktuell inseriert?
Aktuell sind 28 Mietwohnungen in 51105 Köln inseriert. Die typische Wohnung hat 48 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €800 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 51105 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 51105 Köln wird für weniger als €13,44 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €19,22. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,44 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €19,22 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 51105 vermietet?
Eine Mietwohnung in 51105 Köln ist im Median 9 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 32 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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