Mietspiegel 80804 München
Median Kaltmiete pro m²
€31,29/ m²
- €27,13 – €35,51 pro m²
- 30 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 80804 München?
In 80804 München liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €31,29 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.400 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 30 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 80804. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.400
- Median Wohnfläche
- 55 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 14 | €1.043 | €34,14 |
| 2 | 9 | €2.000 | €31,76 |
| 3 | 7 | €2.255 | €27,08 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 12 Tage
- Letzte 30 Tage
- 44 neu · 43 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 7%
So ordnet sich 80804 ein
Mit €31,29 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 80804 23% über dem Wert für ganz München (€25,42). Gemessen an den Angebotspreisen in München (€9.167 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,1%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 80804 München?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 55 m², bewertet zum Angebotspreis von München (€9.167 pro m²): rund €504.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €504.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €17.640 |
| Notar (1,0%) | €5.040 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.520 |
| Makler (3,57%) | €17.993 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €43.193 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €143.993 |
| Darlehen | €403.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.811 |
| Kaltmiete bei 55 m² | €1.721 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€90 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 30 aktuellen Mietinseraten in 80804 München, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 80804?
Die Median-Kaltmiete in 80804 München liegt bei €31,29 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 30 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 80804 aktuell inseriert?
Aktuell sind 30 Mietwohnungen in 80804 München inseriert. Die typische Wohnung hat 55 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.400 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 80804 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 80804 München wird für weniger als €27,13 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €35,51. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €27,13 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €35,51 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 80804 vermietet?
Eine Mietwohnung in 80804 München ist im Median 12 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 37 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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