Mietspiegel 81248 München
Median Kaltmiete pro m²
€24,34/ m²
- €23,31 – €24,71 pro m²
- 8 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 81248 München?
In 81248 München liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €24,34 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.790 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 8 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 81248. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 2. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.790
- Median Wohnfläche
- 76 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €1.618 | €24,53 |
| 3 | 4 | €1.970 | €23,84 |
So ordnet sich 81248 ein
Mit €24,34 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 81248 5% unter dem Wert für ganz München (€25,54). Gemessen an den Angebotspreisen in München (€9.167 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 81248 München?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 76 m², bewertet zum Angebotspreis von München (€9.167 pro m²): rund €696.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €696.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €24.360 |
| Notar (1,0%) | €6.960 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.480 |
| Makler (3,57%) | €24.847 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €59.647 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €198.847 |
| Darlehen | €556.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.500 |
| Kaltmiete bei 76 m² | €1.849 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€651 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 8 aktuellen Mietinseraten in 81248 München, Stand 2. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 81248?
Die Median-Kaltmiete in 81248 München liegt bei €24,34 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 8 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 81248 aktuell inseriert?
Aktuell sind 8 Mietwohnungen in 81248 München inseriert. Die typische Wohnung hat 76 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.790 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 81248 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 81248 München wird für weniger als €23,31 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €24,71. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €23,31 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €24,71 als überdurchschnittlich teuer.
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