Mietspiegel 90449 Nürnberg
Median Kaltmiete pro m²
€11,15/ m²
- €10,11 – €13,64 pro m²
- 13 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 90449 Nürnberg?
In 90449 Nürnberg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,15 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €825 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 13 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 90449. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €825
- Median Wohnfläche
- 74 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 5 | €875 | €13,56 |
| 3 | 8 | €745 | €10,11 |
So ordnet sich 90449 ein
Mit €11,15 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 90449 24% unter dem Wert für ganz Nürnberg (€14,71). Gemessen an den Angebotspreisen in Nürnberg (€3.841 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 90449 Nürnberg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 74 m², bewertet zum Angebotspreis von Nürnberg (€3.841 pro m²): rund €283.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €283.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €9.905 |
| Notar (1,0%) | €2.830 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.415 |
| Makler (3,57%) | €10.103 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.253 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €80.853 |
| Darlehen | €226.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.017 |
| Kaltmiete bei 74 m² | €822 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€195 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 13 aktuellen Mietinseraten in 90449 Nürnberg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 90449?
Die Median-Kaltmiete in 90449 Nürnberg liegt bei €11,15 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 13 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 90449 aktuell inseriert?
Aktuell sind 13 Mietwohnungen in 90449 Nürnberg inseriert. Die typische Wohnung hat 74 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €825 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 90449 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 90449 Nürnberg wird für weniger als €10,11 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €13,64. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,11 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €13,64 als überdurchschnittlich teuer.
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