Mietspiegel 49086 Osnabrück
Median Kaltmiete pro m²
€13,33/ m²
- €10,83 – €15,02 pro m²
- 19 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 49086 Osnabrück?
In 49086 Osnabrück liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €13,33 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.075 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 19 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 49086. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.075
- Median Wohnfläche
- 81 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €977 | €13,55 |
| 3 | 10 | €850 | €10,83 |
| 4+ | 5 | €1.528 | €14,98 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 16 Tage
- Letzte 30 Tage
- 11 neu · 20 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 11%
So ordnet sich 49086 ein
Mit €13,33 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 49086 13% über dem Wert für ganz Osnabrück (€11,75). Gemessen an den Angebotspreisen in Osnabrück (€3.433 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,7%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 49086 Osnabrück?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 81 m², bewertet zum Angebotspreis von Osnabrück (€3.433 pro m²): rund €277.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €277.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €13.850 |
| Notar (1,0%) | €2.770 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.385 |
| Makler (3,57%) | €9.889 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €27.894 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €83.294 |
| Darlehen | €221.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €995 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.074 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €79 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 19 aktuellen Mietinseraten in 49086 Osnabrück, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 49086?
Die Median-Kaltmiete in 49086 Osnabrück liegt bei €13,33 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 19 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 49086 aktuell inseriert?
Aktuell sind 19 Mietwohnungen in 49086 Osnabrück inseriert. Die typische Wohnung hat 81 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.075 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 49086 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 49086 Osnabrück wird für weniger als €10,83 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €15,02. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,83 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €15,02 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 49086 vermietet?
Eine Mietwohnung in 49086 Osnabrück ist im Median 16 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 12 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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