Mietspiegel 49088 Osnabrück
Median Kaltmiete pro m²
€10,00/ m²
- €9,40 – €10,69 pro m²
- 22 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 49088 Osnabrück?
In 49088 Osnabrück liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €10,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €719 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 22 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 49088. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €719
- Median Wohnfläche
- 72 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €630 | €10,48 |
| 3 | 16 | €730 | €10,05 |
| 4+ | 3 | €842 | €9,70 |
So ordnet sich 49088 ein
Mit €10,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 49088 15% unter dem Wert für ganz Osnabrück (€11,75). Gemessen an den Angebotspreisen in Osnabrück (€3.433 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,5%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 49088 Osnabrück?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 72 m², bewertet zum Angebotspreis von Osnabrück (€3.433 pro m²): rund €247.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €247.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €12.350 |
| Notar (1,0%) | €2.470 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.235 |
| Makler (3,57%) | €8.818 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €24.873 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €74.273 |
| Darlehen | €197.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €887 |
| Kaltmiete bei 72 m² | €719 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€168 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 22 aktuellen Mietinseraten in 49088 Osnabrück, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 49088?
Die Median-Kaltmiete in 49088 Osnabrück liegt bei €10,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 22 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 49088 aktuell inseriert?
Aktuell sind 22 Mietwohnungen in 49088 Osnabrück inseriert. Die typische Wohnung hat 72 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €719 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 49088 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 49088 Osnabrück wird für weniger als €9,40 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €10,69. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €9,40 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €10,69 als überdurchschnittlich teuer.
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