Mietspiegel 94036 Passau
Median Kaltmiete pro m²
€12,86/ m²
- €10,77 – €16,02 pro m²
- 57 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 94036 Passau?
In 94036 Passau liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €12,86 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €590 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 57 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 94036. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €590
- Median Wohnfläche
- 40 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 26 | €488 | €16,18 |
| 2 | 16 | €668 | €11,28 |
| 3 | 12 | €855 | €10,10 |
| 4+ | 3 | €1.350 | €8,10 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 16 Tage
- Letzte 30 Tage
- 54 neu · 43 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 7%
So ordnet sich 94036 ein
Mit €12,86 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 94036 7% über dem Wert für ganz Passau (€12,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Passau (€2.904 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,3%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 94036 Passau?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 40 m², bewertet zum Angebotspreis von Passau (€2.904 pro m²): rund €116.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €116.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €4.060 |
| Notar (1,0%) | €1.160 |
| Grundbuch (0,5%) | €580 |
| Makler (3,57%) | €4.141 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €9.941 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €33.141 |
| Darlehen | €92.800 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €417 |
| Kaltmiete bei 40 m² | €514 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €98 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 57 aktuellen Mietinseraten in 94036 Passau, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 94036?
Die Median-Kaltmiete in 94036 Passau liegt bei €12,86 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 57 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 94036 aktuell inseriert?
Aktuell sind 57 Mietwohnungen in 94036 Passau inseriert. Die typische Wohnung hat 40 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €590 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 94036 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 94036 Passau wird für weniger als €10,77 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €16,02. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,77 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €16,02 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 94036 vermietet?
Eine Mietwohnung in 94036 Passau ist im Median 16 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 29 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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