Mietspiegel 70563 Stuttgart
Median Kaltmiete pro m²
€20,16/ m²
- €17,29 – €27,19 pro m²
- 53 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 70563 Stuttgart?
In 70563 Stuttgart liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €20,16 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.165 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 53 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 70563. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.165
- Median Wohnfläche
- 66 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 18 | €978 | €28,26 |
| 2 | 12 | €1.260 | €18,81 |
| 3 | 18 | €1.475 | €17,36 |
| 4+ | 5 | €2.340 | €18,00 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 80 neu · 77 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 6%
So ordnet sich 70563 ein
Mit €20,16 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 70563 10% über dem Wert für ganz Stuttgart (€18,27). Gemessen an den Angebotspreisen in Stuttgart (€4.652 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 70563 Stuttgart?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 66 m², bewertet zum Angebotspreis von Stuttgart (€4.652 pro m²): rund €307.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €307.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €15.350 |
| Notar (1,0%) | €3.070 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.535 |
| Makler (3,57%) | €10.960 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.915 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €92.315 |
| Darlehen | €245.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.103 |
| Kaltmiete bei 66 m² | €1.331 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €228 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 53 aktuellen Mietinseraten in 70563 Stuttgart, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 70563?
Die Median-Kaltmiete in 70563 Stuttgart liegt bei €20,16 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 53 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 70563 aktuell inseriert?
Aktuell sind 53 Mietwohnungen in 70563 Stuttgart inseriert. Die typische Wohnung hat 66 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.165 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 70563 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 70563 Stuttgart wird für weniger als €17,29 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €27,19. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €17,29 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €27,19 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 70563 vermietet?
Eine Mietwohnung in 70563 Stuttgart ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 68 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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