Mietspiegel 89077 Ulm
Median Kaltmiete pro m²
€12,27/ m²
- €10,32 – €14,23 pro m²
- 35 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 89077 Ulm?
In 89077 Ulm liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €12,27 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €950 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 35 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 89077. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €950
- Median Wohnfläche
- 77 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | €500 | €16,67 |
| 2 | 11 | €650 | €12,27 |
| 3 | 18 | €1.015 | €11,67 |
| 4+ | 5 | €1.490 | €14,00 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 10 Tage
- Letzte 30 Tage
- 50 neu · 47 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 89077 ein
Mit €12,27 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 89077 15% unter dem Wert für ganz Ulm (€14,46). Gemessen an den Angebotspreisen in Ulm (€4.356 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 89077 Ulm?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 77 m², bewertet zum Angebotspreis von Ulm (€4.356 pro m²): rund €337.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €337.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0%) | €16.850 |
| Notar (1,0%) | €3.370 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.685 |
| Makler (3,57%) | €12.031 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €33.936 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €101.336 |
| Darlehen | €269.600 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.211 |
| Kaltmiete bei 77 m² | €948 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€263 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 35 aktuellen Mietinseraten in 89077 Ulm, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 89077?
Die Median-Kaltmiete in 89077 Ulm liegt bei €12,27 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 35 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 89077 aktuell inseriert?
Aktuell sind 35 Mietwohnungen in 89077 Ulm inseriert. Die typische Wohnung hat 77 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €950 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 89077 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 89077 Ulm wird für weniger als €10,32 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €14,23. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €10,32 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €14,23 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 89077 vermietet?
Eine Mietwohnung in 89077 Ulm ist im Median 10 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 39 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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