Mietspiegel 65197 Wiesbaden
Median Kaltmiete pro m²
€16,29/ m²
- €12,67 – €20,48 pro m²
- 81 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 65197 Wiesbaden?
In 65197 Wiesbaden liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €16,29 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €828 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 81 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 65197. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €828
- Median Wohnfläche
- 60 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 29 | €530 | €23,79 |
| 2 | 21 | €850 | €14,17 |
| 3 | 24 | €1.255 | €13,68 |
| 4+ | 7 | €1.750 | €15,00 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 10 Tage
- Letzte 30 Tage
- 80 neu · 74 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 6%
So ordnet sich 65197 ein
Mit €16,29 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 65197 9% über dem Wert für ganz Wiesbaden (€15,00). Gemessen an den Angebotspreisen in Wiesbaden (€4.567 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,3%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 65197 Wiesbaden?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 60 m², bewertet zum Angebotspreis von Wiesbaden (€4.567 pro m²): rund €274.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €274.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hessen (6,0%) | €16.440 |
| Notar (1,0%) | €2.740 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.370 |
| Makler (3,57%) | €9.782 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.332 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €85.132 |
| Darlehen | €219.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €984 |
| Kaltmiete bei 60 m² | €977 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€7 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 81 aktuellen Mietinseraten in 65197 Wiesbaden, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 65197?
Die Median-Kaltmiete in 65197 Wiesbaden liegt bei €16,29 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 81 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 65197 aktuell inseriert?
Aktuell sind 81 Mietwohnungen in 65197 Wiesbaden inseriert. Die typische Wohnung hat 60 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €828 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 65197 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 65197 Wiesbaden wird für weniger als €12,67 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €20,48. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €12,67 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €20,48 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 65197 vermietet?
Eine Mietwohnung in 65197 Wiesbaden ist im Median 10 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 57 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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