Mietspiegel 38440 Wolfsburg
Median Kaltmiete pro m²
€8,43/ m²
- €7,60 – €9,66 pro m²
- 117 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 38440 Wolfsburg?
In 38440 Wolfsburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €8,43 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €499 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 117 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 38440. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 4. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €499
- Median Wohnfläche
- 60 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 29 | €177 | €7,00 |
| 2 | 34 | €497 | €9,00 |
| 3 | 45 | €570 | €8,30 |
| 4+ | 9 | €1.380 | €10,84 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 14 Tage
- Letzte 30 Tage
- 127 neu · 129 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 1%
So ordnet sich 38440 ein
Mit €8,43 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 38440 5% unter dem Wert für ganz Wolfsburg (€8,83). Gemessen an den Angebotspreisen in Wolfsburg (€2.573 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,9%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 38440 Wolfsburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 60 m², bewertet zum Angebotspreis von Wolfsburg (€2.573 pro m²): rund €154.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €154.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €7.700 |
| Notar (1,0%) | €1.540 |
| Grundbuch (0,5%) | €770 |
| Makler (3,57%) | €5.498 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €15.508 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €46.308 |
| Darlehen | €123.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €553 |
| Kaltmiete bei 60 m² | €506 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€47 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 117 aktuellen Mietinseraten in 38440 Wolfsburg, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 38440?
Die Median-Kaltmiete in 38440 Wolfsburg liegt bei €8,43 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 117 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 38440 aktuell inseriert?
Aktuell sind 117 Mietwohnungen in 38440 Wolfsburg inseriert. Die typische Wohnung hat 60 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €499 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 38440 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 38440 Wolfsburg wird für weniger als €7,60 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €9,66. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,60 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €9,66 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 38440 vermietet?
Eine Mietwohnung in 38440 Wolfsburg ist im Median 14 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 94 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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