Mietspiegel 38444 Wolfsburg
Median Kaltmiete pro m²
€7,78/ m²
- €7,15 – €9,27 pro m²
- 103 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 38444 Wolfsburg?
In 38444 Wolfsburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €7,78 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €535 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 103 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 38444. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €535
- Median Wohnfläche
- 69 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 12 | €375 | €8,80 |
| 2 | 24 | €480 | €8,38 |
| 3 | 58 | €541 | €7,58 |
| 4+ | 9 | €1.100 | €10,06 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 56 neu · 62 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 1%
So ordnet sich 38444 ein
Mit €7,78 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 38444 12% unter dem Wert für ganz Wolfsburg (€8,83). Gemessen an den Angebotspreisen in Wolfsburg (€2.573 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,6%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 38444 Wolfsburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 69 m², bewertet zum Angebotspreis von Wolfsburg (€2.573 pro m²): rund €178.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €178.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €8.900 |
| Notar (1,0%) | €1.780 |
| Grundbuch (0,5%) | €890 |
| Makler (3,57%) | €6.355 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €17.925 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €53.525 |
| Darlehen | €142.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €639 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €539 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€100 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 103 aktuellen Mietinseraten in 38444 Wolfsburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 38444?
Die Median-Kaltmiete in 38444 Wolfsburg liegt bei €7,78 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 103 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 38444 aktuell inseriert?
Aktuell sind 103 Mietwohnungen in 38444 Wolfsburg inseriert. Die typische Wohnung hat 69 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €535 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 38444 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 38444 Wolfsburg wird für weniger als €7,15 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €9,27. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €7,15 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €9,27 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 38444 vermietet?
Eine Mietwohnung in 38444 Wolfsburg ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 31 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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