Mietspiegel 38446 Wolfsburg
Median Kaltmiete pro m²
€11,48/ m²
- €8,78 – €12,37 pro m²
- 94 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 38446 Wolfsburg?
In 38446 Wolfsburg liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €11,48 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €780 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 94 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 38446. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €780
- Median Wohnfläche
- 71 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | €512 | €11,50 |
| 2 | 35 | €742 | €11,77 |
| 3 | 42 | €804 | €10,93 |
| 4+ | 12 | €1.412 | €11,81 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 15 Tage
- Letzte 30 Tage
- 60 neu · 56 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 3%
So ordnet sich 38446 ein
Mit €11,48 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 38446 30% über dem Wert für ganz Wolfsburg (€8,83). Gemessen an den Angebotspreisen in Wolfsburg (€2.573 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 5,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 38446 Wolfsburg?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 71 m², bewertet zum Angebotspreis von Wolfsburg (€2.573 pro m²): rund €184.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €184.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0%) | €9.200 |
| Notar (1,0%) | €1.840 |
| Grundbuch (0,5%) | €920 |
| Makler (3,57%) | €6.569 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €18.529 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €55.329 |
| Darlehen | €147.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €661 |
| Kaltmiete bei 71 m² | €819 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €158 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 94 aktuellen Mietinseraten in 38446 Wolfsburg, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 38446?
Die Median-Kaltmiete in 38446 Wolfsburg liegt bei €11,48 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 94 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 38446 aktuell inseriert?
Aktuell sind 94 Mietwohnungen in 38446 Wolfsburg inseriert. Die typische Wohnung hat 71 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €780 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 38446 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 38446 Wolfsburg wird für weniger als €8,78 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €12,37. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €8,78 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €12,37 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 38446 vermietet?
Eine Mietwohnung in 38446 Wolfsburg ist im Median 15 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 35 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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