Immobilienpreise Barmbek-Süd 2026
Preis pro m² (Median)
€6.500/ m²
- Spanne €5.729 – €7.396
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 57 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Barmbek-Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.500 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.729 und €7.396. Eine typische Wohnung mit 57 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,78 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 28,8.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,78
- Brutto-Mietrendite
- 3,5%
- Kaufpreisfaktor
- 28,8
- Angebote
- 84
- 29 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Barmbek-Süd ein
Mit €6.500 pro m² liegt Barmbek-Süd auf Platz 39 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 3% weniger als der Median von Hamburg (€6.713).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Barmbek-Süd?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €19.195 |
| Notar (1,0%) | €3.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.745 |
| Makler (3,57%) | €12.459 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €36.889 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €106.689 |
| Darlehen | €279.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.254 |
| Kaltmiete bei 57 m² | €1.067 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€187 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Barmbek-Süd im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Barmbek-Süd, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barmbek-Süd?
Im Median €6.500 pro m²; eine typische Wohnung mit 57 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.729 und €7.396 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Barmbek-Süd?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,5%, der Kaufpreisfaktor bei 28,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 28,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Barmbek-Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Barmbek-Süd?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €36.889 Kaufnebenkosten an: €19.195 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €106.689 Eigenkapital.