Immobilienpreise Niendorf 2026
Preis pro m² (Median)
€5.185/ m²
- Spanne €4.459 – €6.423
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Niendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €5.185 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.459 und €6.423. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €18,41 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 23,5.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €18,41
- Brutto-Mietrendite
- 4,3%
- Kaufpreisfaktor
- 23,5
- Angebote
- 70
- 37 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 14
- Angebote mit Preissenkung
- 7%
So ordnet sich Niendorf ein
Mit €5.185 pro m² liegt Niendorf auf Platz 26 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von Hamburg (€6.713). Wohnungen sind im Median nach 14 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Niendorf?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €399.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €399.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €21.945 |
| Notar (1,0%) | €3.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.995 |
| Makler (3,57%) | €14.244 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.174 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €121.974 |
| Darlehen | €319.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.433 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.286 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€147 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Niendorf im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Niendorf, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niendorf?
Im Median €5.185 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €4.459 und €6.423 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Niendorf?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,3%, der Kaufpreisfaktor bei 23,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 23,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Niendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niendorf?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €42.174 Kaufnebenkosten an: €21.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €121.974 Eigenkapital.