Immobilienpreise Rahlstedt 2026
Preis pro m² (Median)
€4.097/ m²
- Spanne €3.593 – €4.994
- Typischer Kaufpreis: €349.000 (bei 81 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Rahlstedt werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €4.097 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.593 und €4.994. Eine typische Wohnung mit 81 m² kostet €349.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €15,26 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,4.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €15,26
- Brutto-Mietrendite
- 4,5%
- Kaufpreisfaktor
- 22,4
- Angebote
- 111
- 29 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Rahlstedt ein
Mit €4.097 pro m² liegt Rahlstedt auf Platz 8 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 39% weniger als der Median von Hamburg (€6.713).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Rahlstedt?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €349.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €349.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €19.195 |
| Notar (1,0%) | €3.490 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.745 |
| Makler (3,57%) | €12.459 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €36.889 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €106.689 |
| Darlehen | €279.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.254 |
| Kaltmiete bei 81 m² | €1.236 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€18 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Rahlstedt im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Rahlstedt, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rahlstedt?
Im Median €4.097 pro m²; eine typische Wohnung mit 81 m² wird für €349.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.593 und €4.994 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Rahlstedt?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,4: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,4 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Rahlstedt, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rahlstedt?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €349.000 fallen rund €36.889 Kaufnebenkosten an: €19.195 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €106.689 Eigenkapital.