Mietspiegel 12049 Berlin
Median Kaltmiete pro m²
€22,82/ m²
- €13,79 – €25,60 pro m²
- 17 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 12049 Berlin?
In 12049 Berlin liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €22,82 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €805 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 17 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 12049. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €805
- Median Wohnfläche
- 43 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 | €620 | €22,75 |
| 2 | 7 | €954 | €24,44 |
Markttempo
- Median Vermarktungsdauer
- 4 Tage
- Letzte 30 Tage
- 23 neu · 22 vergeben
- Inserate mit Mietsenkung
- 0%
So ordnet sich 12049 ein
Mit €22,82 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 12049 19% über dem Wert für ganz Berlin (€19,17). Gemessen an den Angebotspreisen in Berlin (€5.671 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,8%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 12049 Berlin?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 43 m², bewertet zum Angebotspreis von Berlin (€5.671 pro m²): rund €244.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €244.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €14.640 |
| Notar (1,0%) | €2.440 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.220 |
| Makler (3,57%) | €8.711 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €27.011 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €75.811 |
| Darlehen | €195.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €877 |
| Kaltmiete bei 43 m² | €981 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €105 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 17 aktuellen Mietinseraten in 12049 Berlin, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 12049?
Die Median-Kaltmiete in 12049 Berlin liegt bei €22,82 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 17 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 12049 aktuell inseriert?
Aktuell sind 17 Mietwohnungen in 12049 Berlin inseriert. Die typische Wohnung hat 43 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €805 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 12049 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 12049 Berlin wird für weniger als €13,79 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €25,60. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,79 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €25,60 als überdurchschnittlich teuer.
Wie schnell werden Wohnungen in 12049 vermietet?
Eine Mietwohnung in 12049 Berlin ist im Median 4 Tage inseriert, bevor sie vom Markt genommen wird. Gemessen wurde das an 17 abgeschlossenen Inseraten. Je kürzer diese Dauer ausfällt, desto knapper ist das Angebot und desto weniger Verhandlungsspielraum haben Mietinteressenten bei der geforderten Miete.
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