Mietspiegel 12161 Berlin
Median Kaltmiete pro m²
€15,92/ m²
- €13,82 – €17,78 pro m²
- 15 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 12161 Berlin?
In 12161 Berlin liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €15,92 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.590 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 15 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 12161. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.590
- Median Wohnfläche
- 90 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | €730 | €12,74 |
| 3 | 3 | €1.590 | €17,77 |
| 4+ | 6 | €2.188 | €15,37 |
So ordnet sich 12161 ein
Mit €15,92 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 12161 17% unter dem Wert für ganz Berlin (€19,17). Gemessen an den Angebotspreisen in Berlin (€5.671 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 3,4%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 12161 Berlin?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 90 m², bewertet zum Angebotspreis von Berlin (€5.671 pro m²): rund €510.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €510.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €30.600 |
| Notar (1,0%) | €5.100 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.550 |
| Makler (3,57%) | €18.207 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €56.457 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €158.457 |
| Darlehen | €408.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.832 |
| Kaltmiete bei 90 m² | €1.433 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€399 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 15 aktuellen Mietinseraten in 12161 Berlin, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 12161?
Die Median-Kaltmiete in 12161 Berlin liegt bei €15,92 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 15 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 12161 aktuell inseriert?
Aktuell sind 15 Mietwohnungen in 12161 Berlin inseriert. Die typische Wohnung hat 90 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.590 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 12161 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 12161 Berlin wird für weniger als €13,82 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €17,78. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,82 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €17,78 als überdurchschnittlich teuer.
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