Mietspiegel 12209 Berlin
Median Kaltmiete pro m²
€20,00/ m²
- €13,60 – €22,70 pro m²
- 9 aktive Inserate
Aus aktiven Inseraten
Was kostet eine Mietwohnung in 12209 Berlin?
In 12209 Berlin liegt die Median-Kaltmiete aktuell bei €20,00 pro Quadratmeter. Die typische Wohnung kostet €1.500 kalt im Monat. Beide Werte sind eigenständige Mediane aus 9 aktuell inserierten Mietwohnungen in der Postleitzahl 12209. Es handelt sich um Angebotsmieten aus laufenden Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel der Kommune.
Stand: 3. November 2026
Angebotsmieten
- Median Kaltmiete
- €1.500
- Median Wohnfläche
- 75 m²
Nach Zimmerzahl
| Zimmer | Inserate | Median Kaltmiete | pro m² |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | €1.250 | €22,70 |
| 4+ | 4 | €1.903 | €16,37 |
So ordnet sich 12209 ein
Mit €20,00 pro m² liegt die Median-Kaltmiete in 12209 3% über dem Wert für ganz Berlin (€19,33). Gemessen an den Angebotspreisen in Berlin (€5.660 pro m²) ergibt das eine Brutto-Mietrendite von etwa 4,2%.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in 12209 Berlin?
Beispielrechnung für eine typische Mietwohnung dieser Postleitzahl mit 75 m², bewertet zum Angebotspreis von Berlin (€5.660 pro m²): rund €424.000. Grundlage sind die Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €424.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Berlin (6,0%) | €25.440 |
| Notar (1,0%) | €4.240 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.120 |
| Makler (3,57%) | €15.137 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €46.937 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €131.737 |
| Darlehen | €339.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.523 |
| Kaltmiete bei 75 m² | €1.500 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€23 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Häufige Fragen
Die Antworten stammen aus 9 aktuellen Mietinseraten in 12209 Berlin, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Mietwohnung pro Quadratmeter in 12209?
Die Median-Kaltmiete in 12209 Berlin liegt bei €20,00 pro Quadratmeter. Die Hälfte der aktuell inserierten Wohnungen liegt darunter, die andere Hälfte darüber. Der Wert stammt aus 9 laufenden Inseraten und beschreibt Angebotsmieten, also die geforderte Miete bei Neuvermietung, nicht die Bestandsmieten bestehender Mietverträge.
Wie viele Mietwohnungen sind in 12209 aktuell inseriert?
Aktuell sind 9 Mietwohnungen in 12209 Berlin inseriert. Die typische Wohnung hat 75 m² Wohnfläche bei einer Median-Kaltmiete von €1.500 im Monat. Die Zahl ändert sich täglich, weil neue Inserate hinzukommen und vermietete Wohnungen wieder verschwinden; sie wird hier einmal pro Tag aktualisiert.
Was gilt in 12209 als günstige und was als teure Miete?
Ein Viertel der Wohnungen in 12209 Berlin wird für weniger als €13,60 pro Quadratmeter angeboten, ein weiteres Viertel für mehr als €22,70. Dazwischen liegt die typische Spanne des Marktes. Angebote unterhalb von €13,60 gelten hier als günstig, Angebote oberhalb von €22,70 als überdurchschnittlich teuer.
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