Immobilienpreise Eimsbüttel 2026
Preis pro m² (Median)
€7.237/ m²
- Spanne €6.190 – €8.310
- Typischer Kaufpreis: €399.000 (bei 65 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Eimsbüttel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.237 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.190 und €8.310. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €399.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,8.
Stand: 5. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,27
- Brutto-Mietrendite
- 3,4%
- Kaufpreisfaktor
- 29,8
- Angebote
- 91
- 56 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 3%
So ordnet sich Eimsbüttel ein
Mit €7.237 pro m² liegt Eimsbüttel auf Platz 49 von 69 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 8% mehr als der Median von Hamburg (€6.697). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Eimsbüttel?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €399.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €399.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €21.945 |
| Notar (1,0%) | €3.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.995 |
| Makler (3,57%) | €14.244 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.174 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €121.974 |
| Darlehen | €319.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.433 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €1.313 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€120 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Eimsbüttel im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Eimsbüttel, Stand 5. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eimsbüttel?
Im Median €7.237 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €399.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.190 und €8.310 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Eimsbüttel?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,8: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,8 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Eimsbüttel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eimsbüttel?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €399.000 fallen rund €42.174 Kaufnebenkosten an: €21.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €121.974 Eigenkapital.