Immobilienpreise Wellingsbüttel 2026
Preis pro m² (Median)
€7.000/ m²
- Spanne €5.134 – €9.206
- Typischer Kaufpreis: €640.000 (bei 95 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Wellingsbüttel werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.000 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.134 und €9.206. Eine typische Wohnung mit 95 m² kostet €640.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,40 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,3.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €21,40
- Brutto-Mietrendite
- 3,7%
- Kaufpreisfaktor
- 27,3
- Angebote
- 47
- 12 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Wellingsbüttel ein
Mit €7.000 pro m² liegt Wellingsbüttel auf Platz 45 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 5% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Wellingsbüttel?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €640.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €640.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €35.200 |
| Notar (1,0%) | €6.400 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.200 |
| Makler (3,57%) | €22.848 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €67.648 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €195.648 |
| Darlehen | €512.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.299 |
| Kaltmiete bei 95 m² | €2.033 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€266 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Wellingsbüttel im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Wellingsbüttel, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wellingsbüttel?
Im Median €7.000 pro m²; eine typische Wohnung mit 95 m² wird für €640.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.134 und €9.206 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Wellingsbüttel?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,7%, der Kaufpreisfaktor bei 27,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Wellingsbüttel, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wellingsbüttel?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €640.000 fallen rund €67.648 Kaufnebenkosten an: €35.200 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €195.648 Eigenkapital.