Immobilienpreise Eppendorf 2026
Preis pro m² (Median)
€8.359/ m²
- Spanne €7.475 – €10.768
- Typischer Kaufpreis: €590.000 (bei 71 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Eppendorf werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.359 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.475 und €10.768. Eine typische Wohnung mit 71 m² kostet €590.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €19,36 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 36,0.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €19,36
- Brutto-Mietrendite
- 2,8%
- Kaufpreisfaktor
- 36,0
- Angebote
- 60
- 23 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Eppendorf ein
Mit €8.359 pro m² liegt Eppendorf auf Platz 60 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von Hamburg (€6.697).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Eppendorf?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €590.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €590.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €32.450 |
| Notar (1,0%) | €5.900 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.950 |
| Makler (3,57%) | €21.063 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €62.363 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €180.363 |
| Darlehen | €472.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.119 |
| Kaltmiete bei 71 m² | €1.375 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€745 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Eppendorf im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Eppendorf, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Eppendorf?
Im Median €8.359 pro m²; eine typische Wohnung mit 71 m² wird für €590.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.475 und €10.768 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Eppendorf?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,8%, der Kaufpreisfaktor bei 36,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 36,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Eppendorf, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eppendorf?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €590.000 fallen rund €62.363 Kaufnebenkosten an: €32.450 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €180.363 Eigenkapital.