Immobilienpreise Ottensen 2026
Preis pro m² (Median)
€8.203/ m²
- Spanne €7.395 – €8.588
- Typischer Kaufpreis: €579.000 (bei 73 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Ottensen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.203 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.395 und €8.588. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €579.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,11 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,2% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,11
- Brutto-Mietrendite
- 3,2%
- Kaufpreisfaktor
- 30,9
- Angebote
- 54
- 21 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Ottensen ein
Mit €8.203 pro m² liegt Ottensen auf Platz 58 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 22% mehr als der Median von Hamburg (€6.713).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Ottensen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €579.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €579.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €31.845 |
| Notar (1,0%) | €5.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.895 |
| Makler (3,57%) | €20.670 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €61.200 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €177.000 |
| Darlehen | €463.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.080 |
| Kaltmiete bei 73 m² | €1.622 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€458 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Ottensen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Ottensen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ottensen?
Im Median €8.203 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €579.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.395 und €8.588 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Ottensen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,2%, der Kaufpreisfaktor bei 30,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Ottensen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ottensen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €579.000 fallen rund €61.200 Kaufnebenkosten an: €31.845 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €177.000 Eigenkapital.