Immobilienpreise Winterhude 2026
Preis pro m² (Median)
€9.476/ m²
- Spanne €7.857 – €11.124
- Typischer Kaufpreis: €745.000 (bei 83 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Winterhude werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €9.476 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.857 und €11.124. Eine typische Wohnung mit 83 m² kostet €745.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €21,61 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 36,5.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €21,61
- Brutto-Mietrendite
- 2,7%
- Kaufpreisfaktor
- 36,5
- Angebote
- 153
- 72 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 16
- Angebote mit Preissenkung
- 6%
So ordnet sich Winterhude ein
Mit €9.476 pro m² liegt Winterhude auf Platz 64 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 42% mehr als der Median von Hamburg (€6.697). Wohnungen sind im Median nach 16 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Winterhude?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €745.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €745.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €40.975 |
| Notar (1,0%) | €7.450 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.725 |
| Makler (3,57%) | €26.596 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €78.747 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €227.747 |
| Darlehen | €596.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.676 |
| Kaltmiete bei 83 m² | €1.802 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€874 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Winterhude im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Winterhude, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Winterhude?
Im Median €9.476 pro m²; eine typische Wohnung mit 83 m² wird für €745.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.857 und €11.124 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Winterhude?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,7%, der Kaufpreisfaktor bei 36,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 36,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Winterhude, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Winterhude?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €745.000 fallen rund €78.747 Kaufnebenkosten an: €40.975 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €227.747 Eigenkapital.