Immobilienpreise Rostock 2026
Preis pro m² (Median)
€3.852/ m²
- Spanne €3.111 – €5.027
- Typischer Kaufpreis: €280.000 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Rostock werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.852 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.111 und €5.027. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €280.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,4% oder ein Kaufpreisfaktor von 29,2.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,00
- Brutto-Mietrendite
- 3,4%
- Kaufpreisfaktor
- 29,2
- Angebote
- 192
- 74 neu in 30 Tagen
- Tage am Markt (Median)
- 17
- Angebote mit Preissenkung
- 4%
So ordnet sich Rostock ein
Mit €3.852 pro m² liegt Rostock auf Platz 28 der 59 Städte mit den meisten Angeboten in Mecklenburg-Vorpommern, gezählt von der günstigsten an. Das sind 6% weniger als der Median von Mecklenburg-Vorpommern (€4.114). Wohnungen sind im Median nach 17 Tagen wieder vom Markt, das Angebot ist knapp.
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Rostock?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €280.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €280.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6,0%) | €16.800 |
| Notar (1,0%) | €2.800 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.400 |
| Makler (3,57%) | €9.996 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €30.996 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €86.996 |
| Darlehen | €224.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.006 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €773 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€233 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Rostock im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Rostock, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rostock?
Im Median €3.852 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €280.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €3.111 und €5.027 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Rostock?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,4%, der Kaufpreisfaktor bei 29,2: Eine Wohnung kostet so viel wie 29,2 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Rostock, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rostock?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €280.000 fallen rund €30.996 Kaufnebenkosten an: €16.800 Grunderwerbsteuer (6,0% in Mecklenburg-Vorpommern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €86.996 Eigenkapital.