Immobilienpreise Koblenz 2026
Preis pro m² (Median)
€3.797/ m²
- Spanne €2.924 – €4.928
- Typischer Kaufpreis: €310.000 (bei 86 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Koblenz werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €3.797 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.924 und €4.928. Eine typische Wohnung mit 86 m² kostet €310.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €11,35 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €11,35
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,9
- Angebote
- 183
- 46 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Koblenz ein
Mit €3.797 pro m² liegt Koblenz auf Platz 96 der 131 Städte mit den meisten Angeboten in Rheinland-Pfalz, gezählt von der günstigsten an. Das sind 16% mehr als der Median von Rheinland-Pfalz (€3.262).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Koblenz?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €310.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €310.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5,0%) | €15.500 |
| Notar (1,0%) | €3.100 |
| Grundbuch (0,5%) | €1.550 |
| Makler (3,57%) | €11.067 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €31.217 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €93.217 |
| Darlehen | €248.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.114 |
| Kaltmiete bei 86 m² | €974 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€140 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Koblenz im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Koblenz, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Koblenz?
Im Median €3.797 pro m²; eine typische Wohnung mit 86 m² wird für €310.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €2.924 und €4.928 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Koblenz?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Koblenz, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Koblenz?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €310.000 fallen rund €31.217 Kaufnebenkosten an: €15.500 Grunderwerbsteuer (5,0% in Rheinland-Pfalz), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €93.217 Eigenkapital.