Mietrendite berechnen: Lohnt sich der Kauf?

Investoren in Deutschland konzentrieren sich oft auf Cashflow und 'Mietrendite'. Anders als in anderen risikoreichen Märkten bieten deutsche Immobilien niedrigere, aber sehr stabile Renditen. Bevor Sie eine Kapitalanlage kaufen, müssen Sie die Zahlen prüfen.

1. Formel für die Bruttomietrendite

Die Grundformel lautet: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100. Kostet eine Wohnung beispielsweise 300.000 € und bringt 10.000 € Kaltmiete pro Jahr, beträgt die Rendite 3,33 %. In Top-Städten wie München können die Renditen bei nur 2 % liegen, was bedeutet, dass Sie eher auf Wertsteigerung als auf sofortigen Cashflow setzen.

2. Der Hebeleffekt (Leverage)

Warum für 3 % investieren, wenn ein Sparkonto ähnliche Zinsen bieten könnte? Die Antwort ist der Hebeleffekt. Sie nutzen das Geld der Bank, um Renditen zu erzielen. Da Zinsen für Investitionskredite in Deutschland steuerlich absetzbar sind, ist die Kreditaufnahme für Immobilien steuerlich effizient.