Die Wohnungsübergabe: Schlüssel erhalten und Streit vermeiden
Der Moment, auf den Sie gewartet haben! Erfahren Sie, warum das Übergabeprotokoll nach dem Vertrag Ihr wichtigstes Dokument ist und was 'Nutzen und Lasten' wirklich bedeutet.
InvestBud Team
Investment Analysts
Sobald Sie den Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer gezahlt haben, informiert der Notar den Verkäufer, die Schlüssel zu übergeben. Dieses Ereignis nennt man 'Übergabe'. Es markiert den Übergang von 'Nutzen und Lasten'. Ab diesem Tag gehört das Haus Ihnen, aber Sie zahlen auch für Versicherung, Steuern und Müllabfuhr.
1. Das Übergabeprotokoll
Nehmen Sie niemals Schlüssel ohne ein schriftliches Protokoll an. Dieses Dokument muss alle Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) auflisten, damit Sie nicht für den Verbrauch des Verkäufers zahlen. Es sollte auch die Anzahl der übergebenen Schlüssel und alle sichtbaren Mängel auflisten, die nicht im Vertrag erwähnt wurden. Beide Parteien müssen es unterschreiben.
2. Versteckte Mängel
Die meisten gebrauchten Immobilien in Deutschland werden 'gekauft wie gesehen' verkauft, unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Wenn der Verkäufer jedoch einen großen Mangel arglistig verschwiegen hat (arglistige Täuschung), wie z.B. Schimmel, der kurz vor der Besichtigung überstrichen wurde, kann er dennoch haftbar gemacht werden. Dokumentieren Sie alles sofort.
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