Immobilienpreise Altperlach 2026
Preis pro m² (Median)
€10.552/ m²
- Spanne €9.469 – €11.078
- Typischer Kaufpreis: €699.450 (bei 68 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Altperlach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €10.552 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.469 und €11.078. Eine typische Wohnung mit 68 m² kostet €699.450. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,16 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 39,7.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,16
- Brutto-Mietrendite
- 2,5%
- Kaufpreisfaktor
- 39,7
- Angebote
- 133
- 29 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Altperlach ein
Mit €10.552 pro m² liegt Altperlach auf Platz 49 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% mehr als der Median von München (€9.167).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Altperlach?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €699.450 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €699.450 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €24.481 |
| Notar (1,0%) | €6.995 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.497 |
| Makler (3,57%) | €24.970 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €59.943 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €199.833 |
| Darlehen | €559.560 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.513 |
| Kaltmiete bei 68 m² | €1.516 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€997 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Altperlach im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Altperlach, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altperlach?
Im Median €10.552 pro m²; eine typische Wohnung mit 68 m² wird für €699.450 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.469 und €11.078 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Altperlach?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 39,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 39,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Altperlach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altperlach?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €699.450 fallen rund €59.943 Kaufnebenkosten an: €24.481 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €199.833 Eigenkapital.