Immobilienpreise Milbertshofen 2026
Preis pro m² (Median)
€8.000/ m²
- Spanne €7.225 – €10.476
- Typischer Kaufpreis: €469.000 (bei 59 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Milbertshofen werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €8.000 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.225 und €10.476. Eine typische Wohnung mit 59 m² kostet €469.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,66 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,0.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €25,66
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,0
- Angebote
- 95
- 36 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Milbertshofen ein
Mit €8.000 pro m² liegt Milbertshofen auf Platz 21 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 13% weniger als der Median von München (€9.167).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Milbertshofen?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €469.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €469.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €16.415 |
| Notar (1,0%) | €4.690 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.345 |
| Makler (3,57%) | €16.743 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €40.193 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €133.993 |
| Darlehen | €375.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.685 |
| Kaltmiete bei 59 m² | €1.506 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€179 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Milbertshofen im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Milbertshofen, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Milbertshofen?
Im Median €8.000 pro m²; eine typische Wohnung mit 59 m² wird für €469.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.225 und €10.476 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Milbertshofen?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Milbertshofen, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Milbertshofen?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €469.000 fallen rund €40.193 Kaufnebenkosten an: €16.415 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €133.993 Eigenkapital.