Marktausblick: Ist 2025/2026 ein guter Zeitpunkt für Immobilienkauf?

Nach Jahren der Überhitzung hat sich der deutsche Immobilienmarkt in den Jahren 2023 und 2024 deutlich abgekühlt. Wenn wir nun auf 2025/2026 blicken, fragen sich alle: Haben wir die Talsohle erreicht und ist jetzt das perfekte Fenster für den Einstieg?

1. Zinsen vs. Preise

Während die Ära der 1%-Zinsen vorbei ist, haben sich die Zinsen bei etwa 3,5 % - 4 % stabilisiert. Als Reaktion darauf haben die Immobilienpreise in Großstädten um 5-10 % von ihrem Höchststand korrigiert. Diese Korrektur scheint sich zu verlangsamen, was darauf hindeutet, dass das Warten auf weitere massive Einbrüche ein Glücksspiel sein könnte.

2. Der Angebotsmangel

Der fundamentale Treiber bleibt: Deutschland hat einen massiven Wohnungsmangel. Der Neubau ist aufgrund hoher Materialkosten ins Stocken geraten. Dieser Angebotsmangel stellt sicher, dass die Immobilienwerte – insbesondere in B-Lagen und Speckgürteln – mittelfristig wahrscheinlich wieder steigen werden. Wer jetzt kauft, kann Preise verhandeln, die vor zwei Jahren noch unverhandelbar waren.