Immobilienpreise Allach 2026
Preis pro m² (Median)
€6.971/ m²
- Spanne €6.282 – €8.090
- Typischer Kaufpreis: €448.000 (bei 62 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Allach werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.971 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.282 und €8.090. Eine typische Wohnung mit 62 m² kostet €448.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €20,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,6% oder ein Kaufpreisfaktor von 27,9.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €20,86
- Brutto-Mietrendite
- 3,6%
- Kaufpreisfaktor
- 27,9
- Angebote
- 65
- 28 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Allach ein
Mit €6.971 pro m² liegt Allach auf Platz 5 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 24% weniger als der Median von München (€9.167).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Allach?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €448.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €448.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €15.680 |
| Notar (1,0%) | €4.480 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.240 |
| Makler (3,57%) | €15.994 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €38.394 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €127.994 |
| Darlehen | €358.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.609 |
| Kaltmiete bei 62 m² | €1.296 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€313 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Allach im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Allach, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Allach?
Im Median €6.971 pro m²; eine typische Wohnung mit 62 m² wird für €448.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.282 und €8.090 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Allach?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,6%, der Kaufpreisfaktor bei 27,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 27,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Allach, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Allach?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €448.000 fallen rund €38.394 Kaufnebenkosten an: €15.680 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €127.994 Eigenkapital.