Immobilienpreise Aubing-Süd 2026
Preis pro m² (Median)
€7.046/ m²
- Spanne €5.907 – €8.913
- Typischer Kaufpreis: €494.900 (bei 73 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Aubing-Süd werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.046 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.907 und €8.913. Eine typische Wohnung mit 73 m² kostet €494.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €22,15 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,5.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €22,15
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,5
- Angebote
- 94
- 27 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Aubing-Süd ein
Mit €7.046 pro m² liegt Aubing-Süd auf Platz 7 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 23% weniger als der Median von München (€9.140).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Aubing-Süd?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €494.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €494.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €17.322 |
| Notar (1,0%) | €4.949 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.475 |
| Makler (3,57%) | €17.668 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €42.413 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €141.393 |
| Darlehen | €395.920 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.778 |
| Kaltmiete bei 73 m² | €1.617 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€161 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Aubing-Süd im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Aubing-Süd, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aubing-Süd?
Im Median €7.046 pro m²; eine typische Wohnung mit 73 m² wird für €494.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €5.907 und €8.913 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Aubing-Süd?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Aubing-Süd, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Aubing-Süd?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €494.900 fallen rund €42.413 Kaufnebenkosten an: €17.322 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €141.393 Eigenkapital.