Immobilienpreise Großhadern 2026
Preis pro m² (Median)
€11.561/ m²
- Spanne €10.890 – €12.153
- Typischer Kaufpreis: €1.060.500 (bei 93 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Großhadern werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.561 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.890 und €12.153. Eine typische Wohnung mit 93 m² kostet €1.060.500. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,27 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,7% oder ein Kaufpreisfaktor von 36,7.
Stand: 3. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €26,27
- Brutto-Mietrendite
- 2,7%
- Kaufpreisfaktor
- 36,7
- Angebote
- 45
- 10 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Großhadern ein
Mit €11.561 pro m² liegt Großhadern auf Platz 53 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 26% mehr als der Median von München (€9.167).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Großhadern?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €1.060.500 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €1.060.500 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €37.118 |
| Notar (1,0%) | €10.605 |
| Grundbuch (0,5%) | €5.303 |
| Makler (3,57%) | €37.860 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €90.885 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €302.985 |
| Darlehen | €848.400 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €3.810 |
| Kaltmiete bei 93 m² | €2.443 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€1.367 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Großhadern im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Großhadern, Stand 3. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Großhadern?
Im Median €11.561 pro m²; eine typische Wohnung mit 93 m² wird für €1.060.500 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.890 und €12.153 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Großhadern?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,7%, der Kaufpreisfaktor bei 36,7: Eine Wohnung kostet so viel wie 36,7 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Großhadern, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Großhadern?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.060.500 fallen rund €90.885 Kaufnebenkosten an: €37.118 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €302.985 Eigenkapital.