Immobilienpreise Münchner Freiheit 2026
Preis pro m² (Median)
€11.432/ m²
- Spanne €9.736 – €13.044
- Typischer Kaufpreis: €780.000 (bei 69 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Münchner Freiheit werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.432 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.736 und €13.044. Eine typische Wohnung mit 69 m² kostet €780.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €28,99 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,0% oder ein Kaufpreisfaktor von 32,9.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €28,99
- Brutto-Mietrendite
- 3,0%
- Kaufpreisfaktor
- 32,9
- Angebote
- 73
- 34 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Münchner Freiheit ein
Mit €11.432 pro m² liegt Münchner Freiheit auf Platz 51 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 25% mehr als der Median von München (€9.140).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Münchner Freiheit?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €780.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €780.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €27.300 |
| Notar (1,0%) | €7.800 |
| Grundbuch (0,5%) | €3.900 |
| Makler (3,57%) | €27.846 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €66.846 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €222.846 |
| Darlehen | €624.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €2.802 |
| Kaltmiete bei 69 m² | €2.009 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€793 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Münchner Freiheit im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Münchner Freiheit, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Münchner Freiheit?
Im Median €11.432 pro m²; eine typische Wohnung mit 69 m² wird für €780.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €9.736 und €13.044 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Münchner Freiheit?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,0%, der Kaufpreisfaktor bei 32,9: Eine Wohnung kostet so viel wie 32,9 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Münchner Freiheit, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Münchner Freiheit?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €780.000 fallen rund €66.846 Kaufnebenkosten an: €27.300 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €222.846 Eigenkapital.