Immobilienpreise Obergiesing 2026
Preis pro m² (Median)
€7.759/ m²
- Spanne €7.104 – €9.075
- Typischer Kaufpreis: €489.900 (bei 66 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Obergiesing werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.759 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.104 und €9.075. Eine typische Wohnung mit 66 m² kostet €489.900. Neu vermietete Wohnungen erzielen €24,86 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,8% oder ein Kaufpreisfaktor von 26,0.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €24,86
- Brutto-Mietrendite
- 3,8%
- Kaufpreisfaktor
- 26,0
- Angebote
- 68
- 22 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Obergiesing ein
Mit €7.759 pro m² liegt Obergiesing auf Platz 17 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 15% weniger als der Median von München (€9.167).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Obergiesing?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €489.900 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €489.900 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €17.147 |
| Notar (1,0%) | €4.899 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.450 |
| Makler (3,57%) | €17.489 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €41.984 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €139.964 |
| Darlehen | €391.920 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.760 |
| Kaltmiete bei 66 m² | €1.633 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€127 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Obergiesing im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Obergiesing, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Obergiesing?
Im Median €7.759 pro m²; eine typische Wohnung mit 66 m² wird für €489.900 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €7.104 und €9.075 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Obergiesing?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,8%, der Kaufpreisfaktor bei 26,0: Eine Wohnung kostet so viel wie 26,0 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Obergiesing, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Obergiesing?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €489.900 fallen rund €41.984 Kaufnebenkosten an: €17.147 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €139.964 Eigenkapital.