Immobilienpreise Sankt Ulrich 2026
Preis pro m² (Median)
€7.605/ m²
- Spanne €6.879 – €8.893
- Typischer Kaufpreis: €470.000 (bei 65 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Sankt Ulrich werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €7.605 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.879 und €8.893. Eine typische Wohnung mit 65 m² kostet €470.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €26,14 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,1% oder ein Kaufpreisfaktor von 24,3.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €26,14
- Brutto-Mietrendite
- 4,1%
- Kaufpreisfaktor
- 24,3
- Angebote
- 81
- 44 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Sankt Ulrich ein
Mit €7.605 pro m² liegt Sankt Ulrich auf Platz 14 von 67 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 17% weniger als der Median von München (€9.140).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Sankt Ulrich?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €470.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €470.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €16.450 |
| Notar (1,0%) | €4.700 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.350 |
| Makler (3,57%) | €16.779 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €40.279 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €134.279 |
| Darlehen | €376.000 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.688 |
| Kaltmiete bei 65 m² | €1.693 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €5 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Sankt Ulrich im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Sankt Ulrich, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Ulrich?
Im Median €7.605 pro m²; eine typische Wohnung mit 65 m² wird für €470.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.879 und €8.893 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Sankt Ulrich?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,1%, der Kaufpreisfaktor bei 24,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 24,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Sankt Ulrich, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sankt Ulrich?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €470.000 fallen rund €40.279 Kaufnebenkosten an: €16.450 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €134.279 Eigenkapital.