Immobilienpreise HafenCity 2026
Preis pro m² (Median)
€12.314/ m²
- Spanne €10.864 – €14.744
- Typischer Kaufpreis: €1.199.000 (bei 99 m²)
Aus aktiven Angeboten
In HafenCity werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €12.314 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.864 und €14.744. Eine typische Wohnung mit 99 m² kostet €1.199.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €33,65 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,3% oder ein Kaufpreisfaktor von 30,5.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €33,65
- Brutto-Mietrendite
- 3,3%
- Kaufpreisfaktor
- 30,5
- Angebote
- 96
- 22 neu in 30 Tagen
So ordnet sich HafenCity ein
Mit €12.314 pro m² liegt HafenCity auf Platz 70 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 83% mehr als der Median von Hamburg (€6.713).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in HafenCity?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €1.199.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €1.199.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €65.945 |
| Notar (1,0%) | €11.990 |
| Grundbuch (0,5%) | €5.995 |
| Makler (3,57%) | €42.804 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €126.734 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €366.534 |
| Darlehen | €959.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €4.307 |
| Kaltmiete bei 99 m² | €3.331 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€976 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in HafenCity im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in HafenCity, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in HafenCity?
Im Median €12.314 pro m²; eine typische Wohnung mit 99 m² wird für €1.199.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €10.864 und €14.744 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in HafenCity?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 3,3%, der Kaufpreisfaktor bei 30,5: Eine Wohnung kostet so viel wie 30,5 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in HafenCity, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in HafenCity?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.199.000 fallen rund €126.734 Kaufnebenkosten an: €65.945 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €366.534 Eigenkapital.