Immobilienpreise Uhlenhorst 2026
Preis pro m² (Median)
€11.232/ m²
- Spanne €8.640 – €13.143
- Typischer Kaufpreis: €1.079.000 (bei 95 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Uhlenhorst werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €11.232 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.640 und €13.143. Eine typische Wohnung mit 95 m² kostet €1.079.000. Neu vermietete Wohnungen erzielen €23,82 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 2,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 39,3.
Stand: 4. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €23,82
- Brutto-Mietrendite
- 2,5%
- Kaufpreisfaktor
- 39,3
- Angebote
- 98
- 30 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Uhlenhorst ein
Mit €11.232 pro m² liegt Uhlenhorst auf Platz 68 von 70 Stadtteilen in Hamburg, gezählt vom günstigsten an. Das sind 67% mehr als der Median von Hamburg (€6.713).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Uhlenhorst?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €1.079.000 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €1.079.000 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5%) | €59.345 |
| Notar (1,0%) | €10.790 |
| Grundbuch (0,5%) | €5.395 |
| Makler (3,57%) | €38.520 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €114.050 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €329.850 |
| Darlehen | €863.200 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €3.876 |
| Kaltmiete bei 95 m² | €2.270 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | -€1.606 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Uhlenhorst im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Uhlenhorst, Stand 4. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Uhlenhorst?
Im Median €11.232 pro m²; eine typische Wohnung mit 95 m² wird für €1.079.000 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €8.640 und €13.143 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Uhlenhorst?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 2,5%, der Kaufpreisfaktor bei 39,3: Eine Wohnung kostet so viel wie 39,3 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Uhlenhorst, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Uhlenhorst?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €1.079.000 fallen rund €114.050 Kaufnebenkosten an: €59.345 Grunderwerbsteuer (5,5% in Hamburg), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €329.850 Eigenkapital.