Immobilienpreise Lerchenau-Ost 2026
Preis pro m² (Median)
€6.623/ m²
- Spanne €6.157 – €7.837
- Typischer Kaufpreis: €409.950 (bei 70 m²)
Aus aktiven Angeboten
In Lerchenau-Ost werden Eigentumswohnungen derzeit im Median für €6.623 pro m² angeboten; die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.157 und €7.837. Eine typische Wohnung mit 70 m² kostet €409.950. Neu vermietete Wohnungen erzielen €25,00 pro m² Kaltmiete. Daraus ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 4,5% oder ein Kaufpreisfaktor von 22,1.
Stand: 1. November 2026
- Kaltmiete pro m²
- €25,00
- Brutto-Mietrendite
- 4,5%
- Kaufpreisfaktor
- 22,1
- Angebote
- 66
- 25 neu in 30 Tagen
So ordnet sich Lerchenau-Ost ein
Mit €6.623 pro m² liegt Lerchenau-Ost auf Platz 3 von 66 Stadtteilen in München, gezählt vom günstigsten an. Das sind 28% weniger als der Median von München (€9.153).
Was kostet der Kauf einer typischen Wohnung in Lerchenau-Ost?
Beispielrechnung für eine Wohnung zum Medianpreis von €409.950 mit den Standardannahmen unserer Analyse.
| Kaufpreis | €409.950 |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern (3,5%) | €14.348 |
| Notar (1,0%) | €4.100 |
| Grundbuch (0,5%) | €2.050 |
| Makler (3,57%) | €14.635 |
| Kaufnebenkosten gesamt | €35.133 |
| Eigenkapital (20 % plus Nebenkosten) | €117.123 |
| Darlehen | €327.960 |
| Monatliche Rate (3,5% Zins, 30 Jahre) | €1.473 |
| Kaltmiete bei 70 m² | €1.745 |
| Überschuss vor Bewirtschaftungskosten | €272 |
Beispielrechnung mit Standardannahmen, keine Anlageberatung. Hausgeld, Instandhaltung, Leerstand und Steuern sind nicht enthalten.
Mediane aus Angebotspreisen und Angebotsmieten öffentlich inserierter Wohnungen, täglich neu berechnet. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und kein Gutachten nach § 194 BauGB; tatsächliche Kaufpreise können davon abweichen.
Eine Wohnung in Lerchenau-Ost im Blick?
Rechnen Sie mit Kaufpreis, Finanzierung, Kosten und Steuern durch, was am Ende übrig bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Die Antworten stammen aus aktuellen Kaufangeboten für Wohnungen in Lerchenau-Ost, Stand 1. November 2026.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lerchenau-Ost?
Im Median €6.623 pro m²; eine typische Wohnung mit 70 m² wird für €409.950 angeboten. Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen €6.157 und €7.837 pro m².
Wie hoch ist die Mietrendite in Lerchenau-Ost?
Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,5%, der Kaufpreisfaktor bei 22,1: Eine Wohnung kostet so viel wie 22,1 Jahreskaltmieten. Nach Kosten und Finanzierung bleibt weniger; das rechnet eine Analyse für die konkrete Wohnung aus.
Woher stammen die Zahlen?
Aus aggregierten Angebotspreisen und -mieten öffentlich inserierter Wohnungen in Lerchenau-Ost, täglich neu berechnet. Einzelne Inserate werden nicht gezeigt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lerchenau-Ost?
Für eine typische Wohnung zum Medianpreis von €409.950 fallen rund €35.133 Kaufnebenkosten an: €14.348 Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern), dazu Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Zusammen mit 20 % Anzahlung braucht ein Käufer etwa €117.123 Eigenkapital.